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公考答疑

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余** 同学

来自金标尺职通班

提问于 2022-02-22 15:41:26

抵押合同是否生效只看是否符合合同生效的条件吗？但是甲公司无权处分，是因为银行善意取得所有合同能生效？ 还有抵押权为什么不成立？

[相关题目] 甲公司开发写字楼一幢，于2018年5月5日将其中一层卖给乙公司，预定半年后交房，乙公司于2018年5月6日申请办理了预告登记。2018年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一项判断是正确的（ ）。

A.抵押合同有效，抵押权设立

B.抵押合同无效，但抵押权设立

C.抵押合同有效，但抵押权不设立

D.抵押合同无效，抵押权不设立

正确答案:C

综合基础知识 法律类
董** 老师

回答于 2022-02-23 10:28:36

一般合同成立即生效，没有其他无效、可撤销、效力待定的情形，一般就都是有效的。无权处分的合同也是一样。跟善意取得没关系，因为善意取得影响的是物权而不是合同的债权。 不动产设立抵押权必须登记，本案中没有登记，所以不设立。
余** 同学

追问 2022-02-25 10:03:30

“2018年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。”已经登记了呀？
董** 老师

回答于 2022-02-25 11:40:29

这个题是预告登记从中作梗，有了有效的预告登记，无权抵押即使登记了也不能设立抵押权。

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