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公考答疑

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魏** 同学

来自金标尺职通班

提问于 2022-01-10 21:35:23

老师您好，这个A选项的解释我没有看懂，“出租”不算管理吗？怎么就不算管理呢？?

[相关题目] 甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的？（ ）

A.有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利

B.有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之

C.无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意

D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可

正确答案:B

综合基础知识 法律类
朱** 老师

回答于 2022-01-14 12:18:23

共有物的管理是指共有人对共有物的保存、使用、简单改良与修缮等行为。重大修缮、处分或改变用途等，不属于对共有物的管理的范畴。这里的出租是属于处分的行为，不算管理。
魏** 同学

追问 2022-01-14 17:34:22

那如果是一个人所有呢？假设张三住在自己的房子里叫管理吗？简单装修自己的房子叫管理吗？张三出租自己的房子叫处分吗？拆掉原装重新装修不叫管理?
朱** 老师

回答于 2022-01-17 09:56:44

如果是一个人就不适用该法条了，那么就是张三对该房屋享有所有权。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
魏** 同学

追问 2022-01-24 16:10:29

老师，“管理”“处分”“使用”这三个怎么区分呢？总感觉是一个意思。
朱** 老师

回答于 2022-01-24 18:04:56

1.使用是权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值。如：你有一辆车，你开车去上班，这个行为就是使用。 2.处分是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置。如：你将你的车卖给小刘，这个出卖的行为就是“处分”。 3.管理的意思前面已经阐述。
魏** 同学

追问 2022-01-24 20:48:22

那出租房子不是最终处置呀？合同到期就可以不租了。而且房子也是财产，出租后可以收租金，也是对财产的运用呀？所以感觉出租还是属于管理。
朱** 老师

回答于 2022-01-25 16:42:53

处分就是“处置"的意思 ，同学不必想的太过于复杂，就比如平常所说的，我把车卖了，扔了，就是一个处分的行为呀。如果我把车租出去，其中的处分行为仅仅是指“出租”的行为，不包括收取租金的行为，收取租金是其另外一个行为呀。 使用才是指对财产的运用，比如房子用来住，这就是使用呀。

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