周**
同学
来自金标尺职通班
提问于 2021-10-18 19:24:46
这道题的A选项错在什么地方呢，基于抵押不破租赁，那么刘某租了就进去居住，他的租赁权就可以对抗苏某的抵押权个嘛，求老师解答
综合基础知识
法律类
龙**
老师
回答于 2021-10-19 08:55:36
租赁是因合同所以是个债权，抵押权是物权，债权的效力很弱，是不能对抗抵押权的。
周**
同学
追问 2021-10-19 11:02:10
那抵押不破租赁的意思不就是例外的情况下租赁权可以对抗抵押权吗
龙**
老师
回答于 2021-10-19 11:09:57
抵押不破租赁不是指租赁权可以对抗抵押权，是说即使行使抵押权，也不会影响租赁，也就是说订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即刘某还是可以在租的房子里面住。
周**
同学
追问 2021-10-19 11:28:48
意思是A选项错在苏某并不是不能行使抵押权，而是他即使行使抵押权，也不会影响刘某的租赁权，是这个意思吗
龙**
老师
回答于 2021-10-19 13:39:37
是的，题干中苏某行使抵押权拍卖房屋就是抵押权的行使，A项表述为苏某不能行使错误。
图书教材
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