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公考答疑

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张* 同学

来自金标尺职通班

提问于 2021-03-17 21:03:36

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。此处的债权消灭指的是？

[相关题目] 甲公司开发写字楼一幢，于2018年5月5日将其中一层卖给乙公司，预定半年后交房，乙公司于2018年5月6日申请办理了预告登记。2018年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一项判断是正确的（）。

A.抵押合同有效，抵押权设立

B.抵押合同无效，但抵押权设立

C.抵押合同有效，但抵押权不设立

D.抵押合同无效，抵押权不设立

正确答案:C

综合基础知识法律类

吴** 老师

回答于 2021-03-18 16:24:32

这里的债权指的是，预告登记失效后你不可以主张优先购买这套房的权利。就是优先选房的权利。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权。

张* 同学

追问 2021-03-20 19:25:41

我有点没懂，这句话的意思应该是说债权消灭后预告登记失效，这时候债权已经转移到登记人了吗？如果已经转移了，这个债权消灭是指登记人自己放弃这个债权，自然也没有后面登记的权利，我这样理解不知道对不对？

吴** 老师

回答于 2021-03-22 09:17:00

不是的。是预告登记失效才导致债权消灭。预告登记的时候已经明确了双方的权利和义务，不存在债权转不转移的问题。“债权消灭是指登记人自己放弃这个债权，自然也没有后面登记的权利”。

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